宜蘭縣冬山鄉九分一路233號
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 40.5 萬/坪 × 87.6 坪
權狀坪數87.6 坪
主建物82.29 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 87.6 坪
└ 主建物 82.29 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 627.89 坪
0 坪627.89 坪
土地坐落 八仙段 89 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 40.5
九分一路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比九分一路中位 高 133%比冬山鄉 2023 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,550 萬
+15%
2026 年推估4,075 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：車庫、雨遮增建、土地填土、造景。本案買賣土地為特定農業區、農牧用地買賣雙方同意不申請農業證明土地增值稅以一般稅率申報現值。本案土地鑑界所發生費用全部由賣方負擔。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。