宜蘭縣冬山鄉永興路二段640巷61弄5號
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 16 萬/坪 × 77.3 坪
權狀坪數77.3 坪
主建物68.63 坪
公設比0%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 77.3 坪
└ 主建物 68.63 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 33.02 坪
0 坪77.3 坪
土地坐落 水源段 828-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
永興路二段中位 16.4
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 0%比永興路二段中位 低 2%比冬山鄉 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,238 萬
+34%
2026 年推估1,660 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原預售屋簽約總價1238萬元，其中房屋總價371萬，土地價格867萬，於113年11月28日買賣雙方合意變更，總價不變，房屋總價變更為743萬，土地價格變更為495萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。