宜蘭縣宜蘭市凱旋路129巷3號1F/7F

2022-09-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 25.8 萬/坪 × 49.56 坪

權狀坪數49.56 坪

主建物28.32 坪

公設比39.6%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 49.56 坪

└ 主建物 28.32 坪

└ 公設等 21.24 坪

土地持分 15.76 坪

0 坪49.56 坪

土地坐落 建業段 535 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪

本筆成交 25.8

本棟中位 25.8

凱旋路中位 26.3

宜蘭市 2022 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比凱旋路中位低 2%比宜蘭市 2022 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,280 萬

+6%

2026 年推估1,355 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層1F/7F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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2013-09-24 1F/7F 0房0廳0衛 · 49.56 坪 12.1 萬/坪總 600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。