宜蘭縣冬山鄉照安路28巷55弄3號3F/5F

2024-01-31 實價登錄成交明細

成交總價 680 萬 22 萬/坪 × 30.89 坪

權狀坪數30.89 坪

主建物19.41 坪

公設比30.2%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 30.89 坪

└ 主建物 19.41 坪

└ 公設等 11.48 坪

土地持分 10.64 坪

0 坪30.89 坪

土地坐落 興平段 460 地號

價格拆解

成交總價680 萬

扣車位後房價680 萬

單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 18.7

照安路中位 17.4

冬山鄉 2024 年中位 21.6

比本棟中位高 18%比照安路中位高 26%比冬山鄉 2024 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交680 萬

+5%

2026 年推估717 萬

以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。