宜蘭縣宜蘭市陽明三路52號5F/7F
2019-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 16.5 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物13.64 坪
公設比24.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 13.64 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 黎明段 559 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.9
陽明三路中位 15.9
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 19%比陽明三路中位 高 4%比宜蘭市 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+30%
2026 年推估455 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。