宜蘭縣員山鄉金山西路160巷32號5F/7F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 21.9 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物24.96 坪
公設比24.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 外員段 441 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價792 萬
其中車位−53 萬
扣車位後房價739 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.6
金山西路中位 12.5
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比金山西路中位 高 75%比員山鄉 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交792 萬
+37%
2026 年推估1,088 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（53 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.94 坪 26.1 萬/坪總 730 萬 2023-10-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.99 坪 25 萬/坪總 650 萬 2021-08-16 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.94 坪 22.6 萬/坪總 631 萬 2021-08-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.1 坪 20.7 萬/坪總 602 萬 2021-07-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 19.9 萬/坪總 562 萬 2021-07-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 20.6 萬/坪總 773 萬 2021-07-11 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.85 坪 20.1 萬/坪總 600 萬 2021-06-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.94 坪 21.2 萬/坪總 593 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。