宜蘭縣宜蘭市慈安路86巷3之2號3F/4F
2025-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 347 萬 10.8 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物27.8 坪
公設比13.5%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 慈安段 151 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
慈安路中位 13.4
宜蘭市 2025 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比慈安路中位 低 19%比宜蘭市 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交347 萬
+5%
2026 年推估364 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,400 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：前陽台外推、後方增建鋁窗其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。