宜蘭縣冬山鄉鹿埔路688號3F/4F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 20.4 萬/坪 × 35.66 坪
權狀坪數35.66 坪
主建物23.77 坪
公設比15.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.66 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 16.06 坪
0 坪35.66 坪
土地坐落 義成八段 1320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.5
鹿埔路中位 17.4
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比鹿埔路中位 高 17%比冬山鄉 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+32%
2026 年推估957 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：簽約後雙方協議變更交易標的增加義成八段1320-1地號一筆土地土地價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。