宜蘭縣羅東鎮博愛路22號2F/12F
2020-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 21.7 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物32.27 坪
公設比41.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 32.27 坪
└ 公設等 31.26 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 南昌段 1037 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.9
博愛路中位 20.4
羅東鎮 2020 年中位 19.8
比本棟中位 低 1%比博愛路中位 高 6%比羅東鎮 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+14%
2026 年推估1,569 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：股東間交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 3F/12F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 21.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-03 10F/12F 4房2廳3衛 · 86.91 坪 20.5 萬/坪總 1,780 萬 2023-05-05 7F/12F 4房2廳3衛 · 86.91 坪 20.5 萬/坪總 1,780 萬 2022-10-11 8F/12F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 21.9 萬/坪總 1,700 萬 2022-09-09 4F/12F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 21.9 萬/坪總 1,700 萬 2022-09-02 12F/12F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 22.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-05-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 63.53 坪 20.8 萬/坪總 1,320 萬 2021-08-06 9F/12F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 23.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。