宜蘭縣宜蘭市慈雲路39巷9之1號1F/4F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 24.6 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物21.61 坪
公設比36.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 新張段 719 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價778 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.6
慈雲路中位 26.1
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 0%比慈雲路中位 低 6%比宜蘭市 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+3%
2026 年推估859 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：原購買2個車位，於115年5月22日，買賣雙方同意車位變更為1位，買賣總價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。