宜蘭縣員山鄉金泰路299巷2弄11號
2021-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 12 萬/坪 × 39.92 坪
權狀坪數39.92 坪
主建物29.22 坪
公設比20.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.92 坪
└ 主建物 29.22 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪39.92 坪
土地坐落 金泰段 1018 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.3
金泰路中位 16.8
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 6%比金泰路中位 低 29%比員山鄉 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+37%
2026 年推估659 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：目前有發現滲漏水情形，由買方負責處理，賣方已由總價中折讓部分價金予買方作為補貼，買方同意免除賣方上開瑕疵擔保責任。陽台外推；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。