宜蘭縣員山鄉大安路49之2號
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 16.7 萬/坪 × 56.92 坪
權狀坪數56.92 坪
主建物51.31 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 56.92 坪
└ 主建物 51.31 坪
└ 公設等 5.61 坪
土地持分 501.04 坪
0 坪501.04 坪
土地坐落 鼻仔頭段 267 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
大安路中位 16.7
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比大安路中位 高 0%比員山鄉 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+12%
2026 年推估1,068 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造、鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：南勢段農舍含土地作價新台幣伍佰伍拾萬元整，鼻仔頭段配比地作價新台幣肆佰萬元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。