宜蘭縣冬山鄉梅林路168號1F/4F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.7 萬/坪 × 57.81 坪
權狀坪數57.81 坪
主建物29.53 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.81 坪
└ 主建物 29.53 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 17.17 坪
0 坪57.81 坪
土地坐落 丸山段 1512 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.7
梅林路中位 13.8
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 12%比梅林路中位 高 7%比冬山鄉 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+25%
2026 年推估1,072 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。