宜蘭縣員山鄉賢德路二段35巷12號3F/4F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.7 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物22.2 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 13.45 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 新三泰段 1250 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.5
賢德路二段中位 17.1
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 4%比賢德路二段中位 高 27%比員山鄉 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+12%
2026 年推估877 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地款195萬，房屋款585萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-21 2F/4F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 21.1 萬/坪總 760 萬 2023-06-16 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.3 坪 22.5 萬/坪總 703 萬 2023-06-15 4F/4F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 21.8 萬/坪總 785 萬 2023-06-05 2F/4F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 20.9 萬/坪總 875 萬 2023-05-30 4F/4F 2房2廳1衛 · 23.84 坪 24.9 萬/坪總 593 萬 2023-05-30 2F/4F 2房2廳1衛 · 23.84 坪 22.6 萬/坪總 538 萬 2023-05-28 1F/4F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 26 萬/坪總 613 萬 2023-05-28 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.3 坪 22.8 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。