宜蘭縣宜蘭市樹人路62號5F/12F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 18.8 萬/坪 × 70.86 坪
權狀坪數70.86 坪
主建物33.39 坪
公設比47.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.86 坪
└ 主建物 33.39 坪
└ 公設等 37.47 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪70.86 坪
土地坐落 艮門一段 322 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 22.3
樹人路中位 22.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 16%比樹人路中位 低 16%比宜蘭市 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,330 萬
+14%
2026 年推估1,518 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-03-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 22.4 萬/坪總 1,230 萬 2017-10-02 10F/12F 4房2廳3衛 · 70.86 坪 22.7 萬/坪總 1,350 萬 2017-09-06 2F/12F 4房2廳3衛 · 54.77 坪 23 萬/坪總 1,260 萬 2017-07-09 7F/12F 4房2廳3衛 · 70.86 坪 21.8 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-07 9F/12F 4房2廳3衛 · 54.84 坪 22.4 萬/坪總 1,230 萬 2017-05-20 8F/12F 4房2廳3衛 · 68.71 坪 22.3 萬/坪總 1,325 萬 2017-04-26 4F/12F 4房2廳3衛 · 70.86 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2017-04-22 3F/12F 4房2廳3衛 · 70.86 坪 20.1 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。