宜蘭縣宜蘭市縣政十一街96號2F/7F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 30.1 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物21.47 坪
公設比27.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 和平段 13 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價980 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 31.6
縣政十一街中位 31.6
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 5%比縣政十一街中位 低 5%比宜蘭市 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,115 萬
+3%
2026 年推估1,148 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-09 4F/7F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 31.6 萬/坪總 830 萬 2022-10-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 30.1 萬/坪總 1,115 萬 2022-09-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 31.2 萬/坪總 1,155 萬 2022-09-19 6F/7F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 34.2 萬/坪總 915 萬 2022-09-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 30.7 萬/坪總 820 萬 2022-09-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 30.7 萬/坪總 1,125 萬 2022-09-13 2F/7F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 30.7 萬/坪總 820 萬 2022-09-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 32.5 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。