宜蘭縣礁溪鄉開蘭路168號
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 10.1 萬/坪 × 79.01 坪
權狀坪數79.01 坪
主建物78.31 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 79.01 坪
└ 主建物 78.31 坪
└ 公設等 0.7 坪
土地持分 380.28 坪
0 坪380.28 坪
土地坐落 開蘭二段 304 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 41.1
開蘭路中位 20.2
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 75%比開蘭路中位 低 50%比礁溪鄉 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+6%
2026 年推估850 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案為農地配建案件，建物由買方出資興建包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。