宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段180巷12號1F/5F
2025-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 30.7 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物31.83 坪
公設比16.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 31.83 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 20 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 開蘭一段 297 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,165 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 16.5
礁溪路一段中位 15
礁溪鄉 2025 年中位 24.2
比本棟中位 高 86%比礁溪路一段中位 高 105%比礁溪鄉 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,165 萬
+3%
2026 年推估1,200 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:一樓空地陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 24.4 萬/坪總 930 萬 2020-04-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2019-05-05 1F/5F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 16.5 萬/坪總 625 萬 2018-11-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 18.3 萬/坪總 598 萬 2017-07-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 16 萬/坪總 610 萬 2017-06-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 16.5 萬/坪總 540 萬 2017-06-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2017-06-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 16.5 萬/坪總 630 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。