宜蘭縣員山鄉蘭城八路65號1F/4F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 17.4 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物24.75 坪
公設比28.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 阿蘭城段 9 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.6
蘭城八路中位 17.1
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 5%比蘭城八路中位 高 2%比員山鄉 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+37%
2026 年推估831 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 1F/4F 3房1廳2衛 · 34.7 坪 21.6 萬/坪總 750 萬 2023-09-16 4F/4F 2房1廳1衛 · 18.81 坪 20.5 萬/坪總 385 萬 2021-06-26 3F/4F 2房1廳1衛 · 23.01 坪 16 萬/坪總 368 萬 2021-06-17 2F/4F 2房1廳1衛 · 18.81 坪 17 萬/坪總 320 萬 2021-05-22 2F/4F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 16.6 萬/坪總 388 萬 2021-05-20 3F/4F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 16.4 萬/坪總 385 萬 2021-05-20 4F/4F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 15.6 萬/坪總 430 萬 2021-05-15 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.91 坪 16.2 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。