宜蘭縣冬山鄉梅花路251號
2024-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30.8 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物38.07 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 38.07 坪
└ 公設等 0.87 坪
土地持分 205.62 坪
0 坪205.62 坪
土地坐落 廣興段 775 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.8
梅花路中位 18
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 高 0%比梅花路中位 高 71%比冬山鄉 2024 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+9%
2026 年推估1,303 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼骨、鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案為配建二樓農舍，二樓興建費用由買方負擔。總價款1200萬不含二樓費用。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。