宜蘭縣宜蘭市延平路56巷9之2號7F/7F
2020-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 11.1 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物29.41 坪
公設比14.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 宜商段 43 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 14.5
延平路中位 16.5
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 23%比延平路中位 低 33%比宜蘭市 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+19%
2026 年推估498 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：目前有滲漏水壁癌等瑕疵，賣方已於買賣總價中原460萬折讓40萬元予買方作為補償，日後買方不得有任何請求陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。