宜蘭縣員山鄉圳寮路7號3F/4F
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 14.1 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物22.51 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 尚好段 122 地號
價格拆解
成交總價548 萬
扣車位後房價548 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.2
圳寮路中位 14.3
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 7%比圳寮路中位 低 1%比員山鄉 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交548 萬
+37%
2026 年推估753 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 3F/4F 3房2廳1衛 · 38.87 坪 18 萬/坪總 698 萬 2023-07-14 2F/4F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 24.2 萬/坪總 482 萬 2021-03-26 4F/4F 1房1廳1衛 · 19.93 坪 16 萬/坪總 318 萬 2021-03-21 2F/4F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 13.9 萬/坪總 568 萬 2021-02-10 4F/4F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 14.3 萬/坪總 583 萬 2021-02-07 2F/4F 3房2廳1衛 · 38.87 坪 13.7 萬/坪總 533 萬 2021-02-05 4F/4F 3房1廳1衛 · 38.87 坪 14.4 萬/坪總 558 萬 2021-01-15 3F/4F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 14.1 萬/坪總 573 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。