宜蘭縣冬山鄉信光路633巷16號
2020-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 9.5 萬/坪 × 66.42 坪
權狀坪數66.42 坪
主建物61.43 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 66.42 坪
└ 主建物 61.43 坪
└ 公設等 4.99 坪
土地持分 33.28 坪
0 坪66.42 坪
土地坐落 寶員段 77 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.2
信光路中位 11.2
冬山鄉 2020 年中位 16.9
比本棟中位 高 32%比信光路中位 低 15%比冬山鄉 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+41%
2026 年推估886 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.舅甥關係。2.防火巷建增。3.土地建值稅及契稅由買方繳納。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。