宜蘭縣員山鄉慈惠路73號4F/5F
2024-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 19.9 萬/坪 × 15.06 坪
權狀坪數15.06 坪
主建物8.96 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 15.06 坪
└ 主建物 8.96 坪
└ 公設等 6.1 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪15.06 坪
土地坐落 金泰段 395 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.2
慈惠路中位 18.8
員山鄉 2024 年中位 24.2
比本棟中位 高 4%比慈惠路中位 高 6%比員山鄉 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交300 萬
+1%
2026 年推估304 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 25.6 萬/坪總 560 萬 2023-03-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2022-12-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.84 坪 19.7 萬/坪總 430 萬 2022-10-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 20.8 萬/坪總 768 萬 2020-12-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2020-12-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2020-12-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2020-10-28 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 18.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。