宜蘭縣礁溪鄉武暖路85之18號3F/4F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 494 萬 19.1 萬/坪 × 28.02 坪
權狀坪數28.02 坪
主建物17.03 坪
公設比22.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.02 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 10.99 坪
土地持分 22.23 坪
0 坪28.02 坪
土地坐落 武暖段 1240 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價494 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價444 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.8
武暖路中位 17.3
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比武暖路中位 高 10%比礁溪鄉 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交494 萬
+3%
2026 年推估509 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）355 萬
每月月付13,307 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：農地價格:24萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-17 2F/4F 3房1廳2衛 · 37.35 坪 17.9 萬/坪總 670 萬 2023-04-17 4F/4F 3房1廳2衛 · 37.72 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2023-04-15 2F/4F 2房1廳2衛 · 31.36 坪 16.4 萬/坪總 515 萬 2023-04-15 2F/4F 2房2廳2衛 · 28.02 坪 18.2 萬/坪總 510 萬 2023-03-08 4F/4F 1房0廳1衛 · 14.92 坪 20.1 萬/坪總 300 萬 2023-03-08 3F/4F 2房1廳2衛 · 24.08 坪 19.5 萬/坪總 470 萬 2022-12-21 4F/4F 2房1廳2衛 · 31.36 坪 19 萬/坪總 555 萬 2022-12-18 2F/4F 1房0廳1衛 · 14.92 坪 17.3 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。