宜蘭縣冬山鄉梅花路567之8號
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 23.1 萬/坪 × 58.34 坪
權狀坪數58.34 坪
主建物52.72 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.34 坪
└ 主建物 52.72 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 40.65 坪
0 坪58.34 坪
土地坐落 鹿得一段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.6
梅花路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 7%比梅花路中位 高 33%比冬山鄉 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+19%
2026 年推估1,609 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地、陽台增建約6坪其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。