宜蘭縣五結鄉中正西路41巷4弄22號3F/5F

2025-07-26 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 26.6 萬/坪 × 27.48 坪

權狀坪數27.48 坪

主建物17.56 坪

公設比30%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 27.48 坪

└ 主建物 17.56 坪

└ 公設等 9.92 坪

土地持分 12.57 坪

0 坪27.48 坪

土地坐落 百福段 454 地號

價格拆解

成交總價730 萬

扣車位後房價730 萬

單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪

本筆成交 26.6

本棟中位 19.7

中正西路中位 16.6

五結鄉 2025 年中位 21.1

比本棟中位高 35%比中正西路中位高 60%比五結鄉 2025 年中位高 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交730 萬

+5%

2026 年推估766 萬

以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建:陽台有施作防颱窗其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。