宜蘭縣宜蘭市陽明路132巷67弄1號4F/8F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 953 萬 23.7 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物22.83 坪
公設比28.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 東村段 647 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價953 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價835 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 26.9
陽明路中位 26.7
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 12%比陽明路中位 低 11%比宜蘭市 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交953 萬
+3%
2026 年推估981 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：買賣契約之總價僅包含宜蘭市東村段647地號土地及其上房屋，其餘宜蘭市東村段649-1、649-2及651-10地號等三筆土地，則不列入計價範圍，並由出賣人無償讓與予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 3F/8F 2房2廳2衛 · 35.38 坪 21.1 萬/坪總 745 萬 2025-09-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2025-09-04 2F/8F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-04-03 5F/8F 2房2廳2衛 · 34.96 坪 26 萬/坪總 910 萬 2024-08-29 8F/8F 2房2廳2衛 · 35.38 坪 32.2 萬/坪總 940 萬 2024-05-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 31.7 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-15 6F/8F 2房2廳2衛 · 35.38 坪 30.1 萬/坪總 885 萬 2023-08-12 6F/8F 2房2廳2衛 · 35.38 坪 29.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。