宜蘭縣冬山鄉永安路536號2F/4F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 19.9 萬/坪 × 16.55 坪
權狀坪數16.55 坪
主建物10.97 坪
公設比26.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 16.55 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 5.58 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪16.55 坪
土地坐落 義成一段 364 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.6
永安路中位 20.3
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 3%比永安路中位 低 2%比冬山鄉 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+35%
2026 年推估446 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地總價包含農地一萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。