宜蘭縣冬山鄉光明一路12巷3號
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 19.2 萬/坪 × 60.89 坪
權狀坪數60.89 坪
主建物57.89 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.89 坪
└ 主建物 57.89 坪
└ 公設等 3 坪
土地持分 40.03 坪
0 坪60.89 坪
土地坐落 義成一段 113-27 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 21.5
光明一路中位 19.8
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 11%比光明一路中位 低 3%比冬山鄉 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+30%
2026 年推估1,520 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：12樓增建約7坪買賣總價為:1168萬土地價款為:584萬建物價款為:584萬其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。