宜蘭縣宜蘭市民權新路493號5F/7F

2021-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 680 萬 12.8 萬/坪 × 53.08 坪

權狀坪數53.08 坪

主建物31.58 坪

公設比36.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 53.08 坪

└ 主建物 31.58 坪

└ 公設等 21.5 坪

土地持分 8.73 坪

0 坪53.08 坪

土地坐落 金六結三段 70 地號

價格拆解

成交總價680 萬

扣車位後房價680 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12

民權新路中位 15.2

宜蘭市 2021 年中位 20.8

比本棟中位高 7%比民權新路中位低 16%比宜蘭市 2021 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交680 萬

+19%

2026 年推估808 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。