宜蘭縣礁溪鄉仁愛路156巷5號10F/13F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.2 萬/坪 × 49.35 坪
權狀坪數49.35 坪
主建物26.67 坪
公設比29%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.35 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪49.35 坪
土地坐落 五峰段 1006 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19.5
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比本棟中位 低 17%比仁愛路中位 低 41%比礁溪鄉 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+18%
2026 年推估943 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：買賣總價新台幣800萬車位131價款陸拾伍萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 20.3 萬/坪總 850 萬 2025-02-19 4F/13F 2房1廳1衛 · 41.45 坪 19.5 萬/坪總 810 萬 2023-07-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 17.5 萬/坪總 800 萬 2023-05-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 18.3 萬/坪總 766 萬 2021-04-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 28.4 萬/坪總 850 萬 2019-12-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 16.3 萬/坪總 688 萬 2016-08-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 23.1 萬/坪總 1,050 萬 2015-06-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。