宜蘭縣冬山鄉梅花路44巷3號3F/5F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 9.8 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物30.31 坪
公設比24.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 30.31 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 13.94 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 廣興段 616 地號
價格拆解
成交總價436 萬
扣車位後房價436 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 12.2
梅花路中位 20.8
冬山鄉 2019 年中位 16.7
比本棟中位 低 20%比梅花路中位 低 53%比冬山鄉 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交436 萬
+37%
2026 年推估598 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。