宜蘭縣宜蘭市凱旋路129巷1號4F/7F
2025-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,242 萬 22.9 萬/坪 × 54.25 坪
權狀坪數54.25 坪
主建物28.79 坪
公設比39.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.25 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 25.46 坪
土地持分 17.29 坪
0 坪54.25 坪
土地坐落 建業段 535 地號
價格拆解
成交總價1,242 萬
扣車位後房價1,242 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 12
凱旋路中位 26.3
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 高 91%比凱旋路中位 低 13%比宜蘭市 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,242 萬
+3%
2026 年推估1,279 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,224 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 17.2 萬/坪總 935 萬 2021-09-17 1F/7F 1房1廳1衛 · 57.31 坪 21.3 萬/坪總 1,220 萬 2018-05-20 7F/7F 4房2廳2衛 · 65.11 坪 12.8 萬/坪總 832 萬 2017-10-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 10.7 萬/坪總 580 萬 2017-06-22 5F/7F 4房2廳2衛 · 65.11 坪 10.6 萬/坪總 688 萬 2017-06-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 11.6 萬/坪總 630 萬 2013-07-19 1F/7F 0房0廳0衛 · 57.31 坪 12 萬/坪總 689 萬 2012-08-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 10.3 萬/坪總 559 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。