宜蘭縣三星鄉大隱十三路63巷10號

2025-03-17 實價登錄成交明細

成交總價 535 萬 11.6 萬/坪 × 46.21 坪

權狀坪數46.21 坪

主建物28.04 坪

公設比30.5%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 46.21 坪

└ 主建物 28.04 坪

└ 公設等 18.17 坪

土地持分 9.79 坪

0 坪46.21 坪

土地坐落 大隱二段 331 地號

價格拆解

成交總價535 萬

扣車位後房價535 萬

單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪

本筆成交 11.6

本棟中位 7.6

大隱十三路中位 7.6

三星鄉 2025 年中位 21.8

比本棟中位高 53%比大隱十三路中位高 53%比三星鄉 2025 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交535 萬

+15%

2026 年推估613 萬

以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）107 萬

貸款（8 成）428 萬

每月月付16,035 元

30 年總利息149 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：其他增建:陽台加窗陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2021-04-01 3房2廳2衛 · 46.21 坪 7.6 萬/坪總 350 萬 2019-09-05 3房2廳2衛 · 46.21 坪 5.2 萬/坪總 238 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。