宜蘭縣宜蘭市大坡路一段25號5F/12F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 11.6 萬/坪 × 54.48 坪
權狀坪數54.48 坪
主建物29.5 坪
公設比36.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.48 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪54.48 坪
土地坐落 新店段 35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
大坡路一段中位 12.6
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比大坡路一段中位 低 8%比宜蘭市 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+3%
2026 年推估649 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 18.96 坪 13.7 萬/坪總 260 萬 2025-05-18 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 14.4 萬/坪總 470 萬 2024-09-16 3F/12F 1房1廳1衛 · 18.96 坪 12.7 萬/坪總 240 萬 2024-02-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2022-11-14 12F/12F 2房1廳1衛 · 18.96 坪 15.8 萬/坪總 300 萬 2022-05-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2021-12-04 2F/12F 0房0廳0衛 · 18.96 坪 10.6 萬/坪總 200 萬 2021-04-26 2F/12F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 12.7 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。