宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷18號3F/4F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 19.5 萬/坪 × 37.15 坪
權狀坪數37.15 坪
主建物22.52 坪
公設比25.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.15 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪37.15 坪
土地坐落 新三泰段 351-10 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價635 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20
三鬮路中位 16.9
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 3%比三鬮路中位 高 15%比員山鄉 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交710 萬
+14%
2026 年推估808 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 19.6 萬/坪總 638 萬 2023-08-03 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 19.8 萬/坪總 645 萬 2023-07-28 3F/4F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2023-07-03 4F/4F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 20.4 萬/坪總 665 萬 2023-06-30 4F/4F 2房2廳2衛 · 22.31 坪 21.9 萬/坪總 489 萬 2023-06-24 2F/4F 2房2廳2衛 · 22.31 坪 20.7 萬/坪總 461 萬 2023-06-23 2F/4F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 19.9 萬/坪總 740 萬 2023-06-20 4F/4F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 20.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。