宜蘭縣礁溪鄉德陽路62巷10號5F/11F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 23.2 萬/坪 × 18.06 坪
權狀坪數18.06 坪
主建物7.56 坪
公設比46.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 18.06 坪
└ 主建物 7.56 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪18.06 坪
土地坐落 五峰段 37 地號
價格拆解
成交總價418 萬
扣車位後房價418 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26
德陽路中位 21.2
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 11%比德陽路中位 高 9%比礁溪鄉 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交418 萬
+3%
2026 年推估431 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位隨到隨停陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 4F/11F 1房2廳1衛 · 18.06 坪 23.3 萬/坪總 420 萬 2025-09-20 9F/11F 0房0廳0衛 · 18.06 坪 27.7 萬/坪總 500 萬 2025-04-12 8F/11F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 25.4 萬/坪總 458 萬 2025-03-08 9F/11F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 27.7 萬/坪總 500 萬 2025-02-07 11F/11F 1房1廳2衛 · 20.76 坪 31.8 萬/坪總 660 萬 2023-08-02 7F/11F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 26 萬/坪總 470 萬 2022-10-14 5F/11F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 23.8 萬/坪總 430 萬 2022-07-15 5F/11F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 23.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。