宜蘭縣礁溪鄉大忠路167號11F/13F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 32.5 萬/坪 × 60.01 坪
權狀坪數60.01 坪
主建物29.93 坪
公設比43.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 60.01 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 14.68 坪
0 坪60.01 坪
土地坐落 忠義段 756 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.3
大忠路中位 21.7
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 2%比大忠路中位 高 50%比礁溪鄉 2020 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,950 萬
+16%
2026 年推估2,258 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-30 13F/13F 2房2廳2衛 · 62.42 坪 32.8 萬/坪總 2,050 萬 2025-04-15 5F/13F 2房2廳2衛 · 43.51 坪 29.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-08-09 5F/13F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 33.3 萬/坪總 618 萬 2024-02-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 32.4 萬/坪總 2,680 萬 2023-09-16 3F/13F 2房2廳2衛 · 44.76 坪 32 萬/坪總 1,433 萬 2023-03-25 12F/13F 2房2廳2衛 · 82.75 坪 29.6 萬/坪總 2,450 萬 2022-04-19 1F/13F 0房0廳0衛 · 18.56 坪 38.8 萬/坪總 720 萬 2021-10-04 12F/13F 2房2廳2衛 · 82.75 坪 31.4 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。