宜蘭縣宜蘭市中山路五段190號6F/6F
2020-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 22.6 萬/坪 × 34.81 坪
權狀坪數34.81 坪
主建物14.2 坪
公設比29.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.81 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪34.81 坪
土地坐落 雙福段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價512 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22
中山路五段中位 20.4
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 3%比中山路五段中位 高 11%比宜蘭市 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+19%
2026 年推估724 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（98 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 2F/6F 2房2廳2衛 · 39.06 坪 23.6 萬/坪總 920 萬 2021-08-06 1F/6F 2房2廳1衛 · 29.91 坪 24.7 萬/坪總 535 萬 2021-07-14 3F/6F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 21.1 萬/坪總 518 萬 2021-06-02 2F/6F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 21.1 萬/坪總 516 萬 2021-05-22 5F/6F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 21.7 萬/坪總 525 萬 2021-03-07 2F/6F 2房2廳1衛 · 22.98 坪 21.3 萬/坪總 490 萬 2021-01-10 2F/6F 2房2廳1衛 · 34.81 坪 21.5 萬/坪總 582 萬 2020-12-30 6F/6F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 21 萬/坪總 517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。