宜蘭縣礁溪鄉踏踏五路208巷5號
2021-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 16.3 萬/坪 × 54.78 坪
權狀坪數54.78 坪
主建物53.1 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.78 坪
└ 主建物 53.1 坪
└ 公設等 1.68 坪
土地持分 27.26 坪
0 坪54.78 坪
土地坐落 實踐段 562-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
踏踏五路中位 23.9
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比踏踏五路中位 低 32%比礁溪鄉 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交890 萬
+8%
2026 年推估959 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：目前有滲漏水情形，賣方已由買賣總價中折讓部分價金予買方作為補償，賣方不負瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。