宜蘭縣冬山鄉富農路一段645號
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.8 萬/坪 × 23.8 坪
權狀坪數23.8 坪
主建物23.8 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 23.8 坪
└ 主建物 23.8 坪
土地持分 96.41 坪
0 坪96.41 坪
土地坐落 珍珠二段 346 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
富農路一段中位 15.6
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 0%比富農路一段中位 高 8%比冬山鄉 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+25%
2026 年推估498 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
富農路一段451巷40弄23號 18.1 萬/坪 富農路一段212號 36.5 萬/坪 富農路一段383巷49弄7號 21.9 萬/坪 富農路一段383巷49弄1號 22.1 萬/坪 富農路一段383巷49弄11號 21.3 萬/坪 富農路一段383巷49弄9號 20.3 萬/坪 富農路一段383巷49弄3號 20.5 萬/坪 富農路一段451巷73號 15.6 萬/坪 富農路一段185巷93弄10號 16.2 萬/坪 富農路一段185巷95號 33.7 萬/坪 富農路一段272號 7.9 萬/坪 富農路一段383巷49弄5號 19.9 萬/坪 富農路一段232號 23.8 萬/坪 富農路一段323巷36號 15 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。