宜蘭縣宜蘭市樹人路58號3F/12F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 18.1 萬/坪 × 59.59 坪
權狀坪數59.59 坪
主建物25.18 坪
公設比51.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.59 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 34.41 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪59.59 坪
土地坐落 艮門一段 322 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 22.4
樹人路中位 22.4
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 19%比樹人路中位 低 19%比宜蘭市 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,080 萬
+19%
2026 年推估1,281 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 59.49 坪 22.4 萬/坪總 1,330 萬 2026-01-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 31.5 萬/坪總 1,370 萬 2018-08-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2018-04-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 23.4 萬/坪總 1,130 萬 2018-02-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 25.5 萬/坪總 1,220 萬 2017-12-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 23.2 萬/坪總 1,120 萬 2017-12-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 20.2 萬/坪總 990 萬 2017-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 59.59 坪 20.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。