宜蘭縣宜蘭市農權路三段197巷12弄31號4F/5F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 24.7 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物14.71 坪
公設比28.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 金七結段 109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 26.4
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 6%比農權路三段中位 低 10%比宜蘭市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交568 萬
+3%
2026 年推估585 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 30.9 萬/坪總 840 萬 2024-12-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.95 坪 30.1 萬/坪總 690 萬 2024-09-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 30.5 萬/坪總 830 萬 2024-04-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.2 坪 29 萬/坪總 790 萬 2023-09-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 27.5 萬/坪總 630 萬 2022-11-12 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 27 萬/坪總 620 萬 2022-11-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 26.4 萬/坪總 730 萬 2022-02-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 24.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。