宜蘭縣羅東鎮南門路53號2F/9F
2022-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 20.1 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物26.56 坪
公設比36.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 東光段 1695 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.4
南門路中位 20.6
羅東鎮 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 31%比南門路中位 低 2%比羅東鎮 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,014 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位每年重新抽籤一次親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。