宜蘭縣宜蘭市農權路93號10F/12F
2023-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 21.8 萬/坪 × 32.06 坪
權狀坪數32.06 坪
主建物20.88 坪
公設比23.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.06 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 11.18 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪32.06 坪
土地坐落 女中段 169 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 18.1
農權路中位 19.3
宜蘭市 2023 年中位 23.8
比本棟中位 高 20%比農權路中位 高 13%比宜蘭市 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+5%
2026 年推估738 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：目前有滲漏水情形房間窗框雙方約定不論簽約前後之滲漏水，賣方皆不負瑕疵擔保責任，賣方已由總價中折讓部分價金予買方，買方同意概括承受上開物之瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。