宜蘭縣宜蘭市林森路311巷10號
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 19 萬/坪 × 13.4 坪
權狀坪數13.4 坪
主建物8.67 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.4 坪
└ 主建物 8.67 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪13.4 坪
土地坐落 慈安段 869 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 21.5
林森路中位 16.3
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 12%比林森路中位 高 17%比宜蘭市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+19%
2026 年推估303 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。