宜蘭縣礁溪鄉十六結路1之8號3F/4F
2024-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 31.2 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物19.18 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 11.57 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 十六結新段 569 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價866 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 32.4
十六結路中位 20.8
礁溪鄉 2024 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比十六結路中位 高 50%比礁溪鄉 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交958 萬
+2%
2026 年推估976 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：1.總價含1格機車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 4F/4F 2房2廳2衛 · 30.75 坪 32.5 萬/坪總 998 萬 2025-05-31 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.59 坪 31.9 萬/坪總 1,038 萬 2024-10-27 2F/4F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 27.6 萬/坪總 1,030 萬 2024-10-06 3F/4F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 33.2 萬/坪總 1,239 萬 2024-09-26 4F/4F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 34.8 萬/坪總 1,298 萬 2024-07-31 2F/4F 2房2廳2衛 · 32.92 坪 30.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-29 2F/4F 2房2廳2衛 · 30.75 坪 28.9 萬/坪總 888 萬 2024-07-14 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.92 坪 31.9 萬/坪總 1,049 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。