宜蘭縣礁溪鄉十六結路1之2號4F/4F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20.4 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物23.34 坪
公設比29.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 十六結新段 567 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
十六結路中位 20.6
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比十六結路中位 低 1%比礁溪鄉 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+8%
2026 年推估830 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 1F/4F 2房2廳1衛 · 23.18 坪 26.8 萬/坪總 620 萬 2025-10-20 4F/4F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 25.8 萬/坪總 720 萬 2025-07-26 4F/4F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 26 萬/坪總 980 萬 2023-09-25 4F/4F 3房1廳2衛 · 38.64 坪 26.1 萬/坪總 1,010 萬 2022-07-02 2F/4F 3房1廳2衛 · 37.75 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2021-12-26 2F/4F 3房1廳2衛 · 38.64 坪 19.9 萬/坪總 770 萬 2021-12-03 1F/4F 2房1廳1衛 · 23.18 坪 26.3 萬/坪總 610 萬 2021-11-05 3F/4F 3房1廳2衛 · 37.75 坪 20.1 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。