宜蘭縣宜蘭市民族路429號7F/7F
2021-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.8 萬/坪 × 35.12 坪
權狀坪數35.12 坪
主建物24.02 坪
公設比23.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.12 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪35.12 坪
土地坐落 農權段 361 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.6
民族路中位 16.2
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 5%比民族路中位 低 9%比宜蘭市 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+14%
2026 年推估594 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：目前天花板 浴室有滲漏水情形，雙方約定賣方不負瑕疵擔保責任，若簽約後尚有發現其他位置有滲漏水，買方皆同意自行處理，賣方已由總價中折讓壹拾萬元予買方做為補償，以伍佰貳拾萬元成交，買方同意以此條件承受，並同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。